一直都知道骗子很会忽悠老年人买保健品。

　　今天才知道，他们还有升级版——诓老人投资买房!

　　被骗者邓女士，长沙人，今年59岁，和老伴住在一起。子女们平时工作都比较忙，只有周末才能偶尔去看看他们。

　　3月15日，邓女士在五一路逛街时收到一张传单，宣称是专门服务于老年人的看房旅行团。

　　“只需500元，两个人就可以在威海乳山游玩四天，餐饮、住宿和来回交通费全都包含在内。”邓女士当即报了名。

　　3月17日，邓女士与老伴跟着旅行团到了威海，游玩倒是没什么项目，第二天，邓女士就被拉去看房了。

　　以“优惠价”定下一套海景房

　　“我们吃的住的地方都挺好，卖房子的那些人对我们也很客气。”邓女士回忆，当时她表示自家没有人要在威海工作置业。

　　置业人员对她说，自己不住没关系，因为“翰林名苑”楼盘毗邻旅游度假区和大学区域，“租出去会很方便”。

　　而且，该房屋本来标价12800元一平方米，但置业人员将她拉到一边，私下告诉她，“这个房子我11000元(一平方米)卖给你，你不要告诉别人了。”之后，两人还签订了“保密协议”。

　　邓女士称，自己当时看的是一套71平方米的海景房，总价值70多万元。置业人员还建议她，可以先将房子“反租”给他们四年，每月可获得约3000元的租金。合计下来，除掉租金，邓女士只需付50多万元的房款。

　　随后，置业人员和邓女士商定，如果需要定下那套房子，需先付50000元的定金。邓女士说，自己和老伴身上当时只剩下23000元，邓女士便考虑放弃购买。一名工作人员则表示，可以先帮忙垫付27000元。

　　就这样，邓女士夫妇定下了一套海景房。　　

　　子女称房子只要4000多元/平米

　　邓女士回忆，旅行团共有30多个老年人，最后成交四套房。

　　交完定金之后，工作人员对她可谓是“寸步不离”，还经常有事没事往她入住的酒店房间送水果，嘘寒问暖。“后来才反应过来，他们可能是防止我们跟当地人接触。”

　　邓女士的女婿谭先生介绍，3月20日，岳父和岳母回到家，“她下车时特别兴奋，大喊着‘以后我孙子要去山东读大学啦’”。

　　得知老人出去旅游就买了套房子，谭先生等人大吃一惊，便开始在网上搜索房子真正的价格。

　　谭先生说，他们联系了多家房产中介，得到的结果是，“翰林名苑”楼盘的价格是4000多元一平方米。

　　“我们在房天下、安居客上查询发现，同地段的其他小区，有的房子价格只要2000元左右，就算这里服务、房子质量各方面都好点，四五千也就封顶了，绝不至于11000元。”

　　谭先生告诉记者，他们认识的一个人也在“翰林名苑”买了房，对方只花了40多万元，就买了套80平方米的房子。

　　了解差价后，邓女士觉得自己上当了，买下比实价贵了几十万的房子，还没法立即入住。

　　3月22日上午，置业人员再次打电话催她交齐房款，并归还工作人员帮她垫付的27000元时，邓女士表示，“差价太大了，我要求退定金”。但是遭到对方拒绝。

　　开发商回应：退还定金几乎不可能

　　3月22日下午，记者和谭先生一起来到金鼎房产公司位于长沙的办事处。谭先生以价格虚高为由，要求开发商退还邓女士交的定金。

　　办事处张姓负责人表示，由于邓女士购买的是精装修“反租房”，扣掉租金后的房价只有8580元一平方米，并且工作人员之后又给降了1000元。“这个价格绝无仅有，怎么可能贵?”

　　当谭先生提出有人买了该楼盘的住房，每平方米的价格不到5000元时，该负责人称，对方购买的可能不是稀有的“反租户型”。

　　之后，记者询问，“翰林名苑”楼盘一平方米11000元的价格是否经过乳山当地物价局核价?该负责人表示，“附近还有两万多的呢”。

　　对于谭先生提出的退还定金的要求，该负责人最后表示，“这几乎不可能，我们这边帮邓女士垫付的定金也受了损失”。

　　律师观点：房屋售价不能高于申报价格

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师表示，根据国家发展改革委制定的《商品房销售明码标价规定》第九条的规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售”。

　　实际上不仅要求开发商对商品房销售明码标价实行一套一标，而且不能超过其申报价格进行销售。

　　本案开发商的行为，如果有严重高于申报价销售或者没有明码标价一套一标的行为，则开发商的行为是违法的。

　　购房老人如果认为开发商的行为构成价格欺诈，可以保留相关证据向当地物价部门举报，并可要求解除合同返还定金及损失。

　　2016年5月，北京致诚公益团队接受北京市民政局、北京市老龄办的委托，开展老年维权服务项目。

　　据北京晚报报道的数据指出，截止到目前为止，团队10个月已接待60岁以上老年人咨询2477件，接受老年人法律援助申请106件，其中已经进入司法程序的案件88件。

　　其中，老年人在消费时权益受到侵犯的案件占10%以上。

　　注意!欺骗老年人还有这些陷阱!　　

　　案件一：免费讲座钓鱼，“教授”坐诊忽悠

　　据北京晚报报道，年过七旬的李阿姨夫妇，都有很严重的心脑血管疾病，长期靠药物维持，但病情没有好转。

　　一次，她接到一张写着有关治疗老年人心脑血管疾病有特殊治疗功效药的宣传单后，打通了咨询电话，被邀请前往一个免费健康知识讲座，讲座的专家号称是某医院的外科主任王教授。

　　听完讲座后，王教授又为她进行了免费的健康检查，但王教授说李阿姨的身体情况不乐观，如果不及时服用该特效药 ，很有可能突发脑血管疾病死亡。

　　心里开始打颤的李阿姨当场购买了价值一万元的保健品。

　　事后相关销售人员来送货，但是并没有发票，再后来发票不仅没寄来，连人也联系不上了。

　　李阿姨想起了讲座里的教授，与他取得了联系。王教授称可以帮助协调退货，此后便一直推托，最后不再接听李阿姨的电话。

　　李阿姨只好委托律师帮忙，经查证，李阿姨所购买的“全动力胶囊”为虚假的保健品。

　　“药厂是在利用已取得生产资质保健品的批准文号，套用在了未取得批准文号的保健品上，并违规向消费者出售。”

　　最终经过法院调解，由王教授退还李阿姨货款一万元，并额外支付李阿姨一万二千元的赔偿金。　　

　　案件二：藏宝阁内学收藏投资，300余老人被骗900万

　　2016年7月，60岁的刘大爷在淄博人民公园锻炼身体时，接到一张传单，上面说可以去某公司领小礼品。闲来无事，刘大爷就跟着业务员去了。

　　到了这家公司，业务员领他去听课。刘大爷开始了解到，这家公司是卖邮票、字画、连号外币等藏品的。

　　听完课后，刘大爷领着礼品回家了。此后，他经常接到业务员的电话，在业务员的鼓动下，让他投资买藏品，刘大爷心动了，陆续花10余万元购买藏品，放在藏宝阁商贸有限公司代为保管。

　　2016年9月和10月，刘大爷分别按时领到了1000余元的增值费用，当时他还觉得自己这笔投资挺划算，可没想到，11月再去时，公司已经人去楼空了，业务员的电话也无法接通。

　　民警调查后发现，掉入藏品诈骗陷阱的老人不在少数，初步统计，被骗的老人超过300人，涉案900余万元。

　　诈骗团伙销售的邮票只是普通邮票，字画都是赝品，所谓的连号外币也只是价值很低的秘鲁币等。将这些不值钱的东西包装后，高价卖给老年人。

　　其间，拿出一部分钱作为增值费发放，等敛财到一定数额，就携钱跑路，人间蒸发。

　　最终民警抽丝剥茧，端掉了这个披着卖藏品的外衣、专门诈骗老年人的团伙，将23名成员全部抓捕归案。

　　这些年，老人被诈骗的新闻层出不穷。

　　行骗手段也非常多类型，卖虚假保健品的、诓投资书画字画的、免费旅游实际忽悠购物的。　　

网页截图

　　受害老人基本都是听信了骗子的“高回报”、“有疗效”、“又免费又好”的谎言，且未与他人或子女沟通，导致踏进了骗子的层层圈套里。

　　这些被报道的事件基本还能得到解决，受害人的利益还能挽回。但肯定也还有些诈骗集团成漏网之鱼，或者已经受骗但无法挽回损失的受害人。

　　气愤归气愤，日常生活里，还是需要子女和老人时刻保持警惕，要做好防骗工作。

　　防骗原则

　　民警提醒，在高额收益面前，一定要做到“三不一多”。

　　1. 不轻信，不轻信陌生人和陌生短信、陌生广告;

　　2. 不泄露，不泄露自己及家庭的隐私如银行卡密码、人员情况、联系方式等;

　　3. 不转账，不随意转账，特别是陌生账户，转账前一定要打电话确认;

　　4. 多咨询，多向子女、亲友、公安机关咨询，切忌盲目追求高收益导致自身利益受损。

　　5. 此外，子女要多关爱老人，日常生活中，应该多与老人沟通。了解老人近况并向其讲解防骗知识，才能更有效的避免出现上当受骗的情形。